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1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明； 2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准； 3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有。

2、离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明。

3、新房就属于一套房。

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